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SCI Vega - Projet d'Investissement Immobilier
Présenté par Sophie Gourdol & Holding Trablos
Demande de financement pour l'acquisition d'un bien immobilier locatif via une SCI à l'IS, avec un apport de 105 000 € et un emprunt sur 20 ans.
Structure et Présentation des Associés
1
Société Civile Immobilière Vega
Structure à l'Impôt sur les Sociétés (IS) pour l'amortissement fiscal de l'actif immobilier et l'optimisation de la rentabilité nette à long terme.
Objectif principal : investissement patrimonial et génération de revenus locatifs stables.
2
Sophie Gourdol
Associée personne physique détenant 49% des parts de la SCI.
Apport personnel de 51 450 € démontrant un engagement financier substantiel dans le projet immobilier.
3
Holding Trablos
Société dirigée par Mathieu Dumont, active dans le secteur BTP.
Associé majoritaire dans la SCI (51%) avec un apport de 53 550 €.
Apporte la solidité financière d'une personne morale établie avec un capital consolidé.
Le Bien Immobilier
Caractéristiques du Bien
Maison d'habitation située dans un quartier à potentiel de valorisation.
Le bien sera occupé dès l’acquisition par Sophie Gourdol, avec un bail locatif mis en place dès la signature, assurant une rentabilité immédiate.
Potentiel d'optimisation locative à moyen terme.
Options de Valorisation Future
  • Revalorisation du loyer
  • Conversion en résidence meublée
  • Restructuration en colocation
  • Transformation en local professionnel (sous réserve d'éligibilité)
Maison Type T3
3 Pièces · 70 m² · Portes-lès-Valence 26800 
Détail de l'Opération Financière
Conditions du Financement
Montant Emprunté
165 000 €
Représentant 64% du coût total du projet, témoignant d'un niveau d'endettement modéré grâce à un apport conséquent.
Durée du Prêt
20 ans
Période optimale permettant d'équilibrer les mensualités et la durée totale de remboursement pour maximiser la rentabilité nette.
Taux Estimé
3,5%
Taux fixe compétitif dans le contexte actuel du marché du crédit immobilier professionnel.
Mensualité Estimée
955 €/mois
Hors assurance, représentant une charge financière maîtrisée par rapport aux revenus locatifs attendus.
Analyse de la Rentabilité
100
Taux de Couverture
Loyer mensuel de 1 000 € couvrant intégralement la mensualité de l’emprunt (955 € + 45 € d’assurance), assurant un équilibre financier immédiat.
4.4
Rentabilité Brute
Rapport entre le loyer annuel (12 000 €) et le coût global du projet (270 000 €), témoignant d’une performance prudente mais stable, avec potentiel d’optimisation locative à moyen terme.
  • Avec un loyer de 1 000 € par mois, la mensualité du prêt (capital + assurance) est entièrement couverte. Les frais de gestion annuels de la SCI seront pris en charge par la Holding Trablos, permettant à la structure de rester équilibrée.
Gouvernance et Structure Juridique
1
Répartition du Capital
Holding Trablos (51%) - Personne morale
Sophie Gourdol (49%) - Personne physique
2
Protection des Associés
Clause de préemption entre associés en cas de cession
Pacte d'associés définissant les modalités de fonctionnement
3
Répartition du Pouvoir
Dispositions statutaires équilibrées malgré la participation majoritaire
Décisions stratégiques prises en concertation entre les deux associés
Les Atouts du Projet pour la Banque
Apport Substantiel
40% du coût total, démontrant l'engagement financier des associés et réduisant le risque bancaire.
Solidité Financière
Holding Trablos active dans le BTP apporte sa stabilité financière et son expertise sectorielle.
Bien Identifié
Bien rapidement exploité en location avec un potentiel de valorisation identifié et un plan d'optimisation.
Sécurité Juridique
Structure SCI à l'IS parfaitement adaptée au projet, offrant flexibilité et optimisation fiscale.
Partenariat Équilibré
Association complémentaire entre une personne morale et une personne physique, combinant leurs forces respectives.